Loi Pinel à Toulouse: comment profiter de ses avantages?

Quand vous avez envie de payer moins d'impôts, vous pouvez décider d'investir dans l'immobilier pour ainsi profiter des avantages de la loi pinel toulouse. La loi pinel avantage fiscal vous permettra de réaliser des économies pouvant valoir jusqu'à 21% de votre investissement . Le projet de loi pinel a été adopté dans le but de relancer l'offre de location de logements dans les zones où elle est insuffisante. Vous vous demandez sans doute depuis quand la loi pinel est elle en vigueur? La date application loi pinel remonte à juin 2014. Cette loi pinel duflot aurait dû disparaître en fin 2017 mais le président Macron a décidé de reconduire ce dispositif fiscal pour 4 ans . L'application loi pinel sera donc prolongée jusqu'en 2021.

Mais avant d'entrer dans les détails, sachez qu'il faudra respecter plusieurs conditions pour être éligible au projet de loi pinel logement.

Maison pinel

Les conditions pour bénéficier des avantages de la loi pinel toulouse

  • Vous achèterez un logement neuf ou ancien à Toulouse, la ville rose. C'est grâce à la loi duflot que l'achat est possible dans l'immobilier ancien. Petite précision: en décidant d'acheter dans le neuf, les frais de notaire sont réduits
  • Il s'agira de louer votre bien entre 6 et 12 ans
  • Ce logement devra répondre à une norme thermique visant à réduire les consommations d'énergie
  • Vous serez plafonné à 300 000€ d'investissement par an . Le projet de loi pinel logement vous permet de dépenser cette somme en achetant un ou deux logements. Pour la gestion locative, vous pourrez faire appel à un spécialiste

La reduction impot investissement locatif sera répartie sur toute la durée de la location et est plafonnée à 63 000€. Par contre, cet avantage fiscal est bien une réduction. Si son montant était plus élevé que celui de votre impôt sur le revenu, vous ne pourriez pas bénéficier de la loi credit impot. La différence serait perdue. De plus, il ne sera pas possible de reporter votre réduction d'une année sur l'autre .

Loi pinel toulouse: qu'en est-il des locataires?

Dans le cadre de ce dispositif immobilier, vous déciderez de louer votre logement à qui vous voulez. Ce sera aussi bien à un membre de votre famille qu'à un parfait inconnu. Rappelons quand même que du temps de l'investissement duflot, ce n'était pas possible.

Pour les futurs locataires, il existe des plafonds de ressources suivant leur situation familiale. Il s'agira ici de permettre aux personnes dont les revenus sont moins élevés d'accéder plus facilement à la location de logement à Toulouse centre ou la proche banlieue toulousaine. Le guide loi pinel signale que les futurs locataires devront donc fournir leur avis d'imposition en guise de preuve.

Loi pinel Toulouse: comment calculer le montant de la réduction?

Ici vous n'aurez pas à sortir votre calculette ni à vous arracher les cheveux! Il suffira d' utiliser un simulateur de calcul en ligne pour connaître le montant de la defiscalisation locatif avant de décider d'investir dans l immobilier.

Maison loi pinel

Vous commencerez par préciser votre situation de famille. Vous donnerez le montant de votre impôt sur le revenu, le total de vos charges si vous le connaissez ainsi que vos revenus mensuels. L'outil vous demandera également s'il s'agira de votre premier investissement immobilier locatif. Pour recevoir les résultats, vous fournirez vos coordonnées. Un expert vous rappelera pour en discuter . Et si besoin, il vous conseillera pour investir dans l'immobilier locatif suivant le guide de la loi pinel.

Dernière précision à propos de la loi pinel toulouse

Vous ne pourrez pas fixer librement le montant du loyer . Il faudra vous baser sur la surface habitable ainsi que sur la situation géographique de votre bien immobilier. Il faut savoir que la France est découpée en 5 zones . Et donc le loyer dépendra de la zone dans laquelle vous vous situez. S'il s'agit de Paris, de sa banlieue, d'une grande agglomération, d'une plus petite commune, le calcul ne sera pas le même. À partir du premier janvier 2018, il n'y aura plus que 4 zones puisque celle qui regroupe les communes de moins de 50 000 habitants aura disparu. Le but de cette manoeuvre étant de réguler les loyers pour permettre d'accéder plus facilement à la location .